Nº 47 - febrero de 2010
Colaboradores
Equipo de Redacción

Dirección: Horacio Molina Sánchez
Redacción: Antonio Barral, Rosario Aracena, Magdalena Cordobés, Isabel Gómez y Marta de Vicente, ETEA - Institución Universitaria de la Compañía de Jesús -; Juan Izaga, AECA

NOVEDADES NORMATIVAS
IASB
1.- Working Draft: Liabilities. ; Decision Summary
2.- Declaración de los Patronos del IASB sobre el objetivo de adopción global de las IFRS y el apoyo a la convergencia.
3.- Los patronos del IASB anuncia el fortalecimiento del gobierno del IASB.
Unión Europea
DECISIÓN DE LA COMISIÓN de 5 de febrero de 2010 sobre la adecuación de las autoridades competentes de determinados terceros países con arreglo a la Directiva 2006/43/CE del Parlamento Europeo y del Consejo.
EFRAG
1.- Informe de Adopción e Informe del estudio de los efectos de las modificaciones a la NIIF 1.
2.- Borrador de carta de comentarios sobre el Borrador "Financial Instruments: Amortised Cost and Impairment".
3.- Borrador de carta de comentario sobre la modificación de las NIC 37 Valoración de pasivos.
FASB
1.- Accounting Standard Update. Subsequent Events (Topic 855).
2.- Technical corrections to various topics.
3.- Not for profit Entities (Topic 958).
IFAC
1.- International Public Sector Accounting Standards Board Proposed International Public Sector Accounting Standard Service Concession Arrangements: Grantor.
2.- Improvements to IPSAS.
3.- IPSAS 31. Intangible Assets.
SEC
SEC. Commission Statement in Support of Convergence and Global Accounting Standards.
Banco de España
Circular 2/2010, de 27 de enero, del Banco de España, a entidades de crédito, de modificación de la Circular 4/2004, de 22 de diciembre, sobre normas de información financiera pública y reservada, y modelos de estados financieros.
AECA
Nuevo Documento "Fondos Propios en las Cooperativas"
Primer documento emitido por la Comisión de Contabilidad de Cooperativas. Ponentes: Fernando Polo, Universidad Politécnica de Valencia y Horacio Molina, ETEA.
Nuevo documento "Impuesto sobre Beneficios"
Documento nº 26 de la Comisión de Principios y Normas de Contabilidad. Ponentes: Ramón García-Olmedo; Universidad de Granada; Gregorio Labatut y Araceli Mora, Universidad de Valencia.
Nuevo Documento "La Taxonomía XBRL de RSC"
Emitido por las Comisiones de RSC y Nuevas Tecnologías. Ponentes: Enrique Bonsón y Francisco Flores, Universidad de Huelva y José Luis Lizcano, AECA.

CASO PRACTICO
Deterioro de existencias e inversiones inmobiliarias
Autor: Gregorio Labatut. Universidad de Valencia.


Supongamos que la Sociedad Anónima CONSTRUCASA es una empresa inmobiliaria y al cierre del ejercicio, tiene contabilizado lo siguiente:
– Inversiones inmobiliarias: 29.000.000 euros. (18.000 metros cuadrados)
– Existencias:
  • Promoción A: Promoción finalizada y pendiente de venta: 52.500.000 euros. (30.000 metros cuadrados)
  • Promoción B: Se trata de una promoción en curso: 55.000.000 euros, ya se han imputado el 75 % de los     costes. (33.000 metros cuadrados)
  • Dos terrenos:
       - Terreno A: por un valor de 650.000 euros. (1.500 metros cuadrados)
       - Terreno B: por un valor de 200.000 euros. (1.000 metros cuadrados)

Al cierre del ejercicio se tiene la siguiente información:
El valor de mercado al cierre se establece en función del precio metro cuadrado en la zona donde se encuentran ubicados los inmuebles. Las inversiones inmobiliarias se valora a 1.500 euros el metro cuadrado, y en la zona donde están ubicadas las promociones en existencias se valora en 1.950 euros el metro cuadrado, estimándose los gastos de comercialización y de la venta en 500.000 euros por inmueble.

Las inversiones inmobiliarias se encuentran en estos momentos en régimen de arrendamiento, percibiéndose 60.000 euros al mes. Los contratos de arrendamiento están establecidos para 3 años con una cláusula de renovación automática de tres años más. Además existe otra cláusula de incremento del precio en función del IPC. Se prevé la siguiente evolución con respecto al IPC en los próximos seis años:


NOTA: En el caso de que el IPC fuera menor o igual a la unidad, no se modificará el precio.

Con respecto al valor final del inmueble, una vez terminado el periodo de arrendamiento, se estima en un rango de valoración entre 2.700 euros y 2.200 euros el metro cuadrado en la zona de ubicación, y los posibles costes de venta del inmueble en 500.000 euros. El plan de negocios de la empresa prevé mantener el inmueble en alquiler durante los tres años comprometidos más los tres años de prórroga.

En cuanto a la tasa de descuento, se sabe que la tasa de interés de una inversión sin riesgo se sitúa en el 2,5 %. La prima de riesgo prevista para la empresa se establece en 5 puntos porcentuales más.

Con respecto a las existencias, se sabe que en función del plan de negocio de la empresa, de la estrategia, riesgo y capacidad de imponer precios de la empresa y de negociación, se estima que pueden ser enajenadas guante el próximo año por un valor entre un rango de 2.000 y 1.700 euros el metro cuadrado.

En cuanto al 25 % de los costes pendientes de imputación de la promoción B según el plan de negocios de la empresa se sitúa en un rango de 3.500.000 euros y 1.250.000 euros), estimándose que en el momento de su finalización el precio por metro cuadrado en la zona se sitúe en el rango especificado anteriormente (entre 2.000 euros y 1.700 euros el metro cuadrado).

Finalmente, en cuanto a la valoración del terreno A, si bien actualmente el mercado en esa zona lo sitúa en 525 euros el metro cuadrado, se tiene conocimiento de que el Plan de Urbanismo de la ciudad prevé una prolongación de una avenida próxima que lo dividirá en dos por lo que prácticamente la mitad del suelo sería expropiado. El precio de la expropiación se estima en un rango entre 225 y 300 euros el metro cuadrado.

Con respecto al terreno B, la empresa tiene conocimiento de que la zona va a sufrir un cambio en el Plan Urbanístico de la ciudad, que limita sensiblemente las alturas a construir, lo que hace que sufran en el mercado un deterioro que sitúa su posible precio de venta en 150 euros el metro cuadrado. No obstante, existe un contrato en firme firmado con un comprador en el que se establece un precio de venta para este terreno de 250 euros el metro cuadrado.

Ver solución

HACIENDO MEMORIA

ENTREVISTAS Y TRIBUNAS
Stephen A. Zeff
profesor de la Jesse H. Jones Graduate School of Management. Universidad de Rice, Houston, Texas, EE.UU.
"Debido a que es mucho más fácil para los gobiernos y los reguladores defender la causa de la estabilidad financiera en el sistema bancario antes que la transparencia en los mercados de valores, este último objetivo es el que se sacrifica”
Stephen A. Zeff ha desempeñado cargos en las principales organizaciones e instituciones contables públicas y privadas del mundo: presidente de la American Accounting Association (AAA), miembro del consejo consultivo del Financial
Accounting Standards Board (FASB), miembro de la comisión de planificación de normas de auditoría del American Institute of Certified Public Accountants (AICPA), miembro del comité ejecutivo de la European Accounting Association (EAA), miembro del panel académico del UK´s Accounting Standards Board, y asesor del Institute of Chartered Accountants of Scotland.

LA VENTANA DEL SOCIO
Esta nueva sección recogerá los artículos de opinión que nos vayan remitiendo los lectores del Newsletter sobre temas económico contables que consideren de interés para el colectivo. Los trabajos evitarán tener una línea excesivamente académica, y deberán mandarse en formato Word con una extensión de entre 600 y 3.500 palabras.
Comenzamos la serie con "Mejoras a introducir en la información de la Memoria del PGCPYMES: sucursales con pérdidas" del socio Juan Antonio Martínez. Si quiere hacer llegarnos llegar su artículo o desea enviar algún comentario al autor sobre su trabajo, puede escribirnos a info@aeca.es

NOTICIAS Y ARTICULOS
. Las cuentas claras
. Las pymes esperan que Europa respete el PGC
. Fomento sale en auxilio de los grupos de autopistas con riesgo de quiebra
. Las reglas para auditar el valor razonable
. Solbes advierte que el sistema financiero aún no funciona con normalidad

. Credibilidad de la información financiera
. A la altura de los mejores
. Bruselas quiere auditar las cuentas de los estados para evitar nuevas farsas contables

Contabilidad de derivados sobre commodities bajo NIIF
Disponible la comunicación nº 4 del Foro, del autor José Morales, Gerente del Grupo de Instrumentos Financieros de KPMG.

ENLACES
Calculadora del coste amortizado
El portal de la revista Técnica Contable ha actualizado su diseño y contenidos, incluyendo una útil calculadora de préstamos e instrumentos de deuda.
Boletín sobre Innovación Financiera
Newsletter de la firma Capgemini sobre Innovación y Desarrollo de la Dirección Financiera.
Supercontable.com
Portal con secciones contables de artículos, casos prácticos, boletín y manuales, entre otras utilidades.
Boletín contable Quantor
Último número del Boletín (febrero 2010) con sus habituales secciones de opinión, jurisprudencia y normativa.

CONVOCATORIAS Y RESEÑAS BIBLIOGRAFICAS
Seminarios prácticos AECA. Madrid, marzo de 2010
- "El valor razonable y los instrumentos financieros". 4/03 - "Valoración de Pymes". 18/03
- "Consultas al ICAC sobre el PGC". 11/03 - "Cuentas anuales consolidadas". 25/03
XIV Encuentro ASEPUC "Información financiera de calidad: señalando el camino de recuperación"
La Coruña, del 2 al 4 de junio. Plazo límite de envío de comunicaciones: 15 de marzo
XVI Premio AECA de artículos sobre Contabilidad y Administración de Empresas
Presentación de trabajos hasta el 30 de marzo.
XIII Premio Auditoría Pública
Optarán al premio los artículos publicados en los 3 últimos números publicados de la revista.
Jornadas sobre la Auditoría en España: retos y reformas pendientes
Valencia, 7 de mayo. Presentación de trabajos hasta el 13 de abril
Convocatoria Premios ASEPUC-ICAC -2010
El plazo de presentación es hasta el 19 de abril.
XIV Encuentro AECA "Innovación y responsabilidad: desafios y soluciones"
Coimbra, Portugal, 23 y 24 de septiembre. Presentación de trabajos hasta el 30 de abril
European Accounting Association 33rd Annual Congress
Estambul,19 - 21 de mayo de 2010
IV Congreso Nacional de Auditoría en el Sector Público "Hacia una nueva gestión pública"
25 a 27 de mayo de 2010 en el Palacio de Congresos y Exposiciones de Galicia (Santiago de Compostela).
Respuestas Memento "1000 Preguntas Sobre IVA"
Ediciones Francis Lefebvre; 950 págs. PVP: 88,40 € ( 4% iva incluido ).
Esta libro inaugura una nueva colección de obras estructuradas a modo de "Preguntas - Respuestas" con la que se pretende contestar de la forma más directa, práctica y clarificadora posible, a las múltiples dudas que surgen de la aplicación diaria del IVA y a las últimas cuestiones e incógnitas planteadas por la reforma que introduce el conocido como "Paquete IVA".
"Memento Fiscal 2010"
Ediciones Francis Lefebvre; 2150 págs. PVP: 146,64 € ( 4% iva incluido ). Fecha publicación: 05/03/10. Incluye el estudio de todas las novedades y reformas legislativas del último año analizadas por impuesto. Entre ellas destacamos por su reciente promulgación la norma sobre cesión de tributos a las CCAA, la Ley Omnibus y la Ley de Presupuestos Generales del Estado para 2010.